ONDE INVESTIR 390 reais por mês para juntar 100 mil reais?

Minha gente, vocês assistiram um vídeo que eu vou pedir pra Marina colocar aqui na tela, era estratégia de como juntar 100 mil reais. Lindo maravilhoso, todo mundo gostou desse passo a passo, só que a pergunta que não quer calar: Maiara, onde é que eu invisto pra conseguir essa rentabilidade, como é que eu faço, qual é o investimento pra fazer isso? Bom, eu, nada mais nada menos, trouxe aqui uma pessoa expert no assunto, ou seja, quem vai dizer pra vocês onde investir, é o Rafael da Levante, nossa nova parceira aqui no canal, a Levante é uma casa de análises, então ela faz aquele trabalho todo difícil aí da galera, ah gente tem que estudar, escolher qual é a Ação, qual é o Fundo, qual não sei que...eles fazem todo esse trabalho pra vocês. Bem-vindo, Rafael! Muito obrigada,

Maiara! É isso aí, a Levante é uma casa de análises independente, então o nosso foco é escolher os melhores ativos, as melhores ideias de investimentos, as melhores ações, fundos, o quando investir, quando sair, quanto colocar em cada ativo. Que maravilhoso, né, e assim não tem vínculo com nenhuma corretora, nenhuma instituição financeira...Não, exatamente, a gente é totalmente isento, o nosso único objetivo é levar a melhor rentabilidade, escolher o melhor ativo, esse é o nosso foco. Tá, então assim, é aquela coisa de olhar a economia, olhar o que tá acontecendo no momento e a rentabilidade, tudo que a gente precisa fazer, né, você precisa aprender isso, mas já dá aí o caminho mais mastigadinho.

Exatamente, a gente fica vendo o mercado o tempo todo pra escolher os melhores ativos, na economia aqui e lá fora, as ações, falando com as empresas pra achar de fato as melhores recomendações. Olha que maravilha, gente! Então assim, a Mai não pode indicar, mas a gente traz quem sabe e pode e aí tem moral pra isso. O que que aconteceu? Juntar 100 mil reais, eu falei lá numa rentabilidade de 0,65% na estratégia que eu passei, então assim, hoje a gente sabe que a renda fixa tá aí né, boa, não tá ruim no Brasil é maravilhosa, só que a gente já não consegue uma rentabilidade tão boa aí, eu queria que você nos ajudasse a criar uma carteira, de uma forma assim, estruturadinha pro povo entender, como que eles conseguem essa rentabilidade de uma forma prática? Bom, vamos lá Maiara, primeira coisa né, quem tá saindo da renda fixa ou quem tá acostumado a ter todo dinheiro em renda fixa, primeiro é dar passos graduais, não aquelas coisas malucas que a gente costuma ver. Não, não veremos isso aqui, pelo amor! Então o que que é? A nossa recomendação é pra quem tá saindo totalmente da renda fixa, ter 10% em ativos pra diversificar pra ter uma rentabilidade maior. Uma renda variável aí, 10%, tá. Exatamente, então ter ativos pra buscar Ações ou no caso Fundo Imobiliários. Ótimo gente, adoro! Então, aí a gente consegue mesclar, né, ter a segurança da renda fixa, porque você sabe que vai ganhar aquele CDI ou prefixado, os números preestabelecidos mais uma renda variável ali, que o objetivo é sempre ganhar mais que a renda fixa, esse que é o foco, trazer um elemento pra carteira que dê rentabilidade e consiga ter esses 0,60%, esses 0,60% por mês. Olha, lá na estratégia teve um momento que eu indicava a pessoa a guardar 390 reais por mês, então nessa tua configuração seria 39 reais pra FIIS e o resto deixava já em renda fixa?

Exatamente, ou então a pessoa às vezes não conseguem comprar 39 reais de FIIS, então você pode fazer, ah um mês você compra FIIS, já tem um montante, então no próximo mês compra o FIIS, depois os seguintes comprando renda fixa e aí quando, pra ir balanceando, quando tiver o décimo mês, compra de novo um FIIS. Ah boa essa! Dá pra ser assim, sei lá, quantos meses, dois fixo, fixa e um renda variável ou é demais? É demais, vai ficar

30%, mas pra ir balanceando, né, ao longo do tempo, então de cada dez, um, um ser Fundos

Imobiliários, aí é bacana. Ah, interessante, tá. E aí assim, quantos fundos a pessoa tem que comprar, então por exemplo, vai ser os 390 num mês, dá pra diversificar ou vai comprar sempre o mesmo fundo, como é que fica melhor? Exatamente, com esse valor, a ideia é sempre comprar, bom, os 390, comprem um só, mas ao longo do tempo ter dois ou três, então lá no décimo mês vai comprar um fundo imobiliário de novo, compra um diferente, pra ter uns dois ou três na carteira pra ir balanceando, pra sempre o..., a diversificação é muito positiva, né, ela ajuda muito numa boa rentabilidade e proteger a carteira também.

E na renda fixa onde é que tu sugere deixar, por exemplo assim, a pessoa, o povo é apegado na Selic aqui, né, porque é o coraçãozinho, amorzinho da vida, mas a gente sabe que o

Selic é o que menos rende porque é indicado pra nossa reserva de oportunidades, né, depois disso é melhor procurar outra rentabilidade melhor em renda fixa, né? Exatamente, eu acho que assim, uma boa parte tem que tá em Selic, Tesouro Selic, mas onde tem oportunidade?

Tesouro prefixado e IPCA+, tá, minha preferência é pro IPCA+ de longo prazo porque as taxas ainda estão altas, então a gente tem taxas aí próximas a 4,5% a 4,60%, que é uma taxa alta, porque ele paga mais a inflação, então a gente consegue, isso pra títulos de 2035,

45, então você consegue ter uma rentabilidade boa aí por um longo prazo. E aí a pessoa pega, por exemplo, um mês e compra, faz que nem eu fiz, um mês eu coloco tudo em IPCA e o outro tudo em prefixado...E os restantes em Tesouro Selic e quando chegar no décimo

Fundo Imobiliário novamente, tá, ai que bacana. Bom, eu vou pedir pra Marina aí ir colocando na tela aqui o que ele tá falando pra vocês visualizarem melhor, mas tem, não para por aqui, tem um presentinho pra galera entender tudo o que tá acontecendo, né, porque também assim, qual é o fundo que eu vou escolher, porque tem, gente!!! Por que investir em Fundo Imobiliário é uma boa? Ah eu adoro! Não, eu sou apaixonada, mas fala aí pra galera também se convencer e começar logo, rsrsrs..Porque as pessoas quando forem comprar, é uma ação, você vai negociar de bolsa, então fundo imobiliário é isso, mas qual que é a vantagem, qual que é a diferença de uma ação? Você tá comprando um pedaço de um imóvel de verdade, então por exemplo, ah existem, tem um imóvel, tem um fundo na Faria Lima, então você tá comprando um pedacinho, se você comprar 100 reais, você tem proporcional um pedaço num ativo fixo, num ativo real. Me diz uma coisa, tu já investe em FIIS? Eu invisto, Tu gosta? Aham. Viu gente, então olha, a gente tá falando porque o negócio aqui é quente. Além disso, como você tem o ativo, você também tem a renda, que são os, na prática, seria o aluguel, você recebe em forma de dividendos, dividend yield que a gente fala, então tem bons ativos pagando 7 ou 8% ano ano só de aluguel. Então se a gente for comparar, é mais do que a renda fixa...tem um fundo que eu recebi 0,73%, de dividendos. No mês? No mês, no mês. Exatamente! Você consegue receber e você tem a segunda vantagem, a valorização do próprio imóvel, a gente tá num momento em que os preços dos imóveis caíram demais, a economia tá se recuperando...mas eu tô ouvindo isso que tá se recuperando há muito tempo, gente...mas tá se recuperando, o de imóveis, a parte imobiliária tu acha que tá...porque os estoques estão baixos e a demanda já tá começando a crescer, dado crédito, então isso faz o preço subir, principalmente em São Paulo, né, a gente fala ah o Brasil é muito grande, mas os preços dos imóveis em São Paulo já estão se valorizando, e está tendo bastante lançamento já, então tem essa valorização do ainda que você consegue aproveitar, então são duas formas de ganhar, né, é o dividendo, é o aluguel e a rentabilidade do imóvel se valorizando ao longo do tempo. E me diz uma coisa, tem a história do Bolsonaro aí colocar imposto de renda nos dividendos. Isso tu tá bem informado disso, saberia dizer se qual é a chance de isso realmente virar real? Isso aí eu escuto desde que eu entrei no mercado financeiro em 2008, todo mundo fala em tributar dividendos. E já teve uma época que tributava, não teve antigamente? Se não me engano, antes de 94. Faz tempo! Foi no período FHC que mudou. Ah tá. Mas a questão é, é ruim por um lado que reduz o dinheiro líquido que vem pras pessoas e consequentemente os preços das ações, mas como foi colocado no início. é uma reforma tributária mais ampla, que ajudaria em alguns pontos as empresas, então se é um pacote que vai beneficiar em alguns pontos e num contexto maior de reforma, de ajuste fiscal, pode ser que esse efeito negativo da redução seja reduzido ou amenizado em função dessa melhora....tá, mas não tem nada certo ainda, né? Não, nada certo.

Então, enquanto isso você aproveita sem imposto de renda os seus dividendos aí. Exatamente!

Olha, então quem mora em São Paulo, por exemplo, nem só em São Paulo, tem imóveis no Brasil inteiro, gente, dos FIIS, né, mas assim, se tem na tua cidade dá pra ir lá visitar o imóvel...Dá pra visitar, são shoppings, né, são shoppings, você visita sempre, você sabe que ele existe, que ele tá lá, tem fluxo de pessoas e você sabe que tem um pedacinho ali, então não é...abstrato, é abstrato, tem por exemplo, minério de ferro, você não consegue ver, não consegue saber o preço, não, você tá lá, você tá vendo o fluxo de pessoas, sabe que aquele shopping existe, aquele prédio existe, que as pessoas tão usando. Mas tem fundos que são de papéis, que daí não é essa mesma pegada. É, exatamente, eu sempre foco muito nos ativos de tijolos. Por que? Porque se for pra entrar em crédito, tem outras opções de crédito, então assim o fundo imobiliário, eu gosto muito dessa questão de estar exposto ao setor imobiliário e de ter a rentabilidade né, ter o yield dele ali que é o aluguel. Se você entra num de papel, você tá comprando crédito de uma empresa imobiliária. Perde um pouquinho da essência...Perde um pouco da essência, é, então eu gosto muito mais do de tijolos. Tem recomendação, então, porque ele pode dizer onde..Tem recomendação, eu tô falando de um fundo que eu gosto muito, que combina valorização, ele tá no sentido, ele tá descontado, se pegar um metro quadrado desse empreendimento na vida real, ele tá 20 mil reais, calculado no fundo ele tá 17 mil. Nossa! É, tem um belo desconto! E vai pagar por volta de 8% de aluguel em 2019, então é super bom, tá em São Paulo, uma região super boa, o relatório completo com a indicação tá aqui no link. Ai gente, então olha, aproveita, corre, se você já quer criar aquela estratégia que a gente falou lá dos 100 mil, já começa criando a sua carteira com indicação aí e não é uma coisa mensal, não é ah esse mês é isso outro... Não, não é...Isso aqui já é uma coisa a longo prazo. Exatamente, é foco no longo prazo. Comprou, fica com ele aí e segura. Carrega isso aí pro longo prazo. Ai que maravilhoso, gente, então, olha, se você gostou, já dá um like aqui, já se inscreve também lá no canal deles e vasculha todo o site porque tem muito conteúdo bacana. A ideia, se vocês gostarem muito desse vídeo, é que a gente traga uma série de sugestões de carteira pra vocês chegarem a algum objetivo, o que que você acha? Legal, show! Trazer várias ideias. Então se você gostou, tem que comentar aqui embaixo, porque daí o que que eu faço, trago o Rafael aqui e ele vai dizer onde você vai investir pra chegar em determinado objetivo. Hoje foi pra você chegar nos seus 100 mil reais. Então se você ainda não viu o vídeo dos 100 mil reais, tá aqui o link também, então junta os dois que é sucesso total. Rafael, muito obrigada. Eu amei. Obrigado a você, Maiara.

A gente se encontra no próximo vídeo. Um beijo! tchau, tchau! Tchau!